南側道路の土地評価

一般には常識的と思われていることも、よく考えてみると違った見方もあります。

例えば、南側に道路のある土地の価値は一般には高いと考えられていますが、本当に価値が高いのでしょうか？

南側に道路があれば、南側の空間が確保されるため日当たりは良くなるから価値が高いと思えます。日照・通風の良否は住宅地の不動産価格に大きく影響を与えます。

けれど、南側道路の幅員が狭く、土地の面積が25坪～30坪程度の住宅地の価値は必ずしも高くはなりません。

狭い南側道路を不特定多数の人が通行するため、南側に設けた居室はいつも視線に晒される結果となり、昼間でもレースのカーテンは閉められたままになるでしょう。カーテンによって日当たりは阻害されるでしょう。

敷地が狭いため、玄関は南側に設けられることが多いのですが、考えてみれば、南側にはリビングが設置されるところ、玄関や廊下によってそれらの居住スペースが制約されることとなります。

建売住宅の分譲価格を分析すると、南側道路に面する土地は割高な価格設定がされています。これは、南側道路の土地は価値が高い！と多くの住宅需要者が思い込んでいるから、供給者である建売業者は割高に設定しているのではないでしょうか。