収益還元法

不動産の収益性に着目して不動産の価格を求める手法である。具体的には対象不動産が
将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、
対象不動産の試算価格を求める方法である。

収益還元法は、収益性に着目して市場価値が形成される賃貸用不動産又は賃貸以外の
事業の用に供する不動産の価格を求める場合に特に有効である。

なお、市場における土地の取引価格の上昇が著しいときは、その価格と収益価格との
乖離が増大するものであるので、先走りがちな取引価格に対する有力な検証手段として、
この方法が活用されるべきである。